Diamo nuovo valore agli immobili che hanno smesso di produrne
Nel patrimonio di molte famiglie sono presenti immobili che per anni hanno rappresentato una fonte di reddito, una sede per l’attività familiare o semplicemente una componente importante del patrimonio accumulato nel tempo.
Con il passare degli anni, però, alcuni di questi beni perdono la loro funzione originaria: fabbricati non più utilizzati, uffici dismessi, appartamenti divenuti vetusti, autorimesse non più redditizie o immobili ereditati che rimangono inutilizzati per lungo tempo. Sono quelli che definiamo “beni annoiati”: immobili che non producono più reddito ma continuano a generare imposte, manutenzioni, spese condominiali e costi di gestione.
Il problema diventa ancora più complesso quando la proprietà è suddivisa tra fratelli, eredi o diversi nuclei familiari. In questi casi l’immobile può essere difficilmente divisibile in porzioni autonome e un frazionamento patrimoniale diretto può risultare tecnicamente complesso, economicamente oneroso o semplicemente poco conveniente.
La vendita dell’intero immobile nello stato in cui si trova, d’altra parte, può significare dover accettare una significativa riduzione del suo valore potenziale. Dalla comproprietà alla valorizzazione
La nostra attività nasce per offrire una soluzione alternativa.
Studiamo il patrimonio immobiliare esistente e individuiamo una strategia capace di trasformare un unico bene, spesso inutilizzato e poco fungibile, in più unità immobiliari autonome, riqualificate e direttamente collocabili sul mercato.
L’obiettivo non è semplicemente ristrutturare un edificio, ma costruire un vero e proprio percorso di valorizzazione immobiliare che accompagni la proprietà dalla situazione iniziale fino alla vendita delle singole unità.
L’intervento parte dallo studio dell’immobile e dalla redazione di un progetto preliminare di trasformazione e valorizzazione, con la definizione dell’operazione sotto il profilo tecnico, urbanistico, economico e commerciale. Dopo la condivisione della proposta con la proprietà, curiamo la progettazione, l’ottenimento delle necessarie autorizzazioni presso gli enti competenti, la promozione commerciale dell’iniziativa, l’esecuzione delle opere e la vendita delle nuove unità immobiliari.
I lavori vengono realizzati a nostro carico, senza richiedere alla proprietà di sostenere direttamente l’investimento necessario alla trasformazione. Il corrispettivo viene quindi riconosciuto progressivamente, secondo gli accordi definiti per la singola operazione, in correlazione con la vendita delle unità immobiliari ottenute dalla trasformazione. In questo modo un patrimonio immobiliare unitario e difficilmente liquidabile viene trasformato in una pluralità di beni autonomi e maggiormente commerciabili, consentendo una monetizzazione progressiva del patrimonio.
Una soluzione anche per le comproprietà familiari
Questo modello assume particolare efficacia negli immobili provenienti da successioni ereditarie o appartenenti in comunione a fratelli e altri familiari. Quando un unico fabbricato appartiene a più soggetti, la semplice divisione materiale non sempre è possibile e la vendita in blocco può non rappresentare la soluzione economicamente migliore.
La trasformazione dell’immobile in unità autonome consente invece di convertire progressivamente una comproprietà immobiliare complessa in valori economici concretamente ripartibili.
La vendita frazionata può così diventare anche uno strumento per realizzare, sul piano sostanziale ed economico, lo scioglimento della comproprietà, evitando che un patrimonio familiare rimanga per anni immobilizzato e improduttivo.
Esperienza maturata sul campo.
Abbiamo applicato questo modello a operazioni immobiliari molto diverse tra loro.
A Termini Imerese, il Mulino Arrigo, appartenente a quattro fratelli, è stato oggetto di un intervento di trasformazione dell’intero complesso in unità abitative.
A Bagheria abbiamo affrontato la valorizzazione di sette appartamenti ormai vetusti, appartenenti in proprietà indivisa a due sorelle, attraverso un programma complessivo di riqualificazione e successiva commercializzazione.
In via Balsamo a Palermo l’intervento ha riguardato un fabbricato di nove piani, precedentemente destinato a uffici del Giudice di Pace e appartenente a due distinti gruppi familiari, attraverso la riconversione dell’edificio in unità residenziali. In via Perni a Palermo abbiamo sviluppato la trasformazione di un edificio precedentemente destinato a struttura ospedaliera, caratterizzato da una proprietà particolarmente frammentata tra nove comproprietari.
Abbiamo inoltre applicato lo stesso principio alla trasformazione e valorizzazione di 19 autorimesse in box autonomi, intervenendo su beni che, in molti casi appartenenti in comunione tra fratelli, avevano progressivamente cessato di generare reddito continuando tuttavia a produrre costi.
Non acquistiamo semplicemente immobili. Costruiamo operazioni di valorizzazione.
Ogni immobile ha una propria storia e ogni patrimonio familiare presenta problematiche differenti.
Per questo il nostro lavoro inizia prima del cantiere.
Analizziamo il bene, la sua situazione urbanistica, la configurazione proprietaria, le possibilità di trasformazione e la domanda del mercato per individuare il valore che l’immobile può ancora esprimere. Progettazione, autorizzazioni, investimento, lavori e commercializzazione diventano parti di un’unica operazione.
È un modello che abbiamo sviluppato attraverso esperienze concrete e che il mercato ha progressivamente riconosciuto come una soluzione efficace per affrontare situazioni immobiliari complesse.
Trasformiamo immobili fermi da anni in nuovi progetti.
Trasformiamo patrimoni indivisi in unità commerciabili.
Trasformiamo costi immobiliari in valore e liquidità.